在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。那什么是“转按揭”呢?

　　
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　
二手房的转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭业务中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。

　　
互融云转按揭贷款系统是专为二手房转按揭业务提供的软件解决方案，是一个包括房屋买卖过程中风险审批、新旧银行的手续办理、贷后催款、逾期预警、绩效考核、防欺诈等功能的全方位系统，他集成了客户档案管理、客户关系管理、贷款全流程管理、短信和邮件提示、第三方支付衔接等模块，帮助企业提升高效化办公能力和控制贷款业务风险。 在传统房产按揭贷款中，按揭贷款的房产抵押到银行，不能在不改变产权的情况下变现;近十年来各地房价飞涨，价格同比升值了数倍至数十倍，当急切需要流动资金的情况下，很多购房人的房贷却还剩下十余年，无法立即变现，借款人无法通过手中的房产解决眼下的困难。房产转按揭系统正是解决这一问题的业务系统，房产抵押在各类抵押贷款中风险更小，即便借款人无力偿还贷款，拍卖房产也会及时回笼资金。系统通过提前还款将房产解压，再将房产抵押到其他机构获取更高的贷款。有效的盘活了手中的资源，使抵押资产变为流动资金。此外系统可对接征信系统和ID5实名认证，对申请人的调查进一步加深，并实现了网络化，使工作更加高效、安全。

　　
随着二手房市场的发展，房产买卖频率日趋增高，如何更安全地办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，而“二手房转按揭”业务就能很好地解决这一障碍，保障买卖双方的利益。互融云房产转按揭系统又能助二手房转按揭业务一臂之力，使业务能够安全快速高效的进行。